van Overbeekstraat 24

Omschrijving

Namens de eigenaar heten we je van harte welkom in je toekomstige droomhuis aan de Van Overbeekstraat 24!
Ben je op zoek naar een leuke kluswoning in de wijk Theereheide in Sint-Michielsgestel waar je nog volledig je eigen draai aan kunt geven? Zoek dan niet verder want dan is deze hoekwoning met 4 slaapkamers, een fijne tuin, inpandig bereikbare berging, af te sluiten carport én achterom écht iets voor jou, want achter de voorgevel van deze woning gaat een verrassende woning schuil.
De woning behoeft een update, maar dat hier in basis een prachtige droomwoning staat dat mag duidelijk zijn. De huidige bewoners hebben altijd goed voor de woning gezorgd, een buitenkans voor iemand die rustig wil kunnen wonen, met 2 rechterhanden en die een verbouwingsproject niet schuwt. De nieuwe bewoners kunnen deze woning nog helemaal naar eigen smaak en wens indelen en inrichten. Er zijn mogelijkheden genoeg! Maar na dit harde werk heb je dan ook een comfortabele woning die je naar eigen smaak en comfort hebt afgewerkt en waar je écht THUISkomt. De centrale ligging vlakbij de basisschool is voor gezinnen met jonge kinderen ideaal. De kinderen hoeven maar even de straat uit te lopen of de wijk in en ze zijn op school waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. Ook je boodschappen kun je te voet doen. Het centrum van Sint-Michielsgestel heeft veel te bieden, zeker nu het centrumplan bijna klaar is. Geniet jij al snel van dit fijne huis met dito tuin?

ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN OP VAN OVERBEEKSTRAAT 24
- Vrij en rustig gelegen hoekwoning op fijn perceel (173m²) in de fijne woonwijk 'Theereheide’
- De woning is gedateerd en heeft dus wel een update nodig, maar dat biedt natuurlijk ook mogelijkheden.
- Keuze uit verschillende soorten basisonderwijs in de buurt. Basisschool De Bolster ligt verderop in de straat, kindcentrum Roald Dahl ligt iets verderop in de wijk. Daarnaast is de basisschool De Touwladder, net als gymnasium Beekvliet en het Elde College in het dorp en op fietsafstand gelegen
- Bijzonder centrale ligging vlakbij een gemeentelijk trapveldje, speeltuin, aan een autoluwe straat en op loopafstand van alle dagelijkse (centrum) voorzieningen. Maar toch ook vlakbij openbaar bosgebied, ‘landgoed Zegenwerp’ en het buitengebied waar je als hardloper, wandelaar of mountainbiker je hart op kunt halen. Een uitgestrekt natuurgebied dat je vanuit de woning gemeten binnen 300 meter binnen handbereik hebt. Daarnaast op loop- of fietsafstand van alle voorzieningen maakt deze woning voor vele gezinssamenstellingen geschikt.
- Heerlijk rustige achtertuin met terrassen om fijn te relaxen. De af te sluiten carport, houten tuinhuis én achterom maken het geheel compleet .
- Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem

LIGGING EN LOCATIE
Wonen aan de Van Overbeekstraat…
Via het Meanderplein, loop of fiets je langs de natuurspeeltuin en over de fietsbrug snel naar het centrum. Maar je woont ook randje buitengebied. Zeg maar 10 km. hardlopen is over de fietsbrug en de Dommel, langs de molen via landgoed Zegenwerp. 5 km. is langs hockey- en voetbalvelden naar de golfbaan.
Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daartussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Hier is, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, een openluchtzwembad.
Ook de ligging van Van Overbeekstraat 24 is voor gezinnen met kinderen fijn. De kinderen kunnen te voet of op de fiets naar één van de twee basisscholen in de wijk. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen 20 minuten fietsen te bereiken.
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of bij de supermarkten in het centrum van Sint-Michielsgestel dat veel te bieden heeft, zeker nu het centrumplan bijna klaar is. Daar zijn ook diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren. In het dorp zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, wil je echt een dagje shoppen is 's-Hertogenbosch binnen het kwartier bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit.
Het stroomgebied van De Dommel en/of Park Klein Ruwenberg dat iets verderop is gelegen, is uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Hier worden weilanden afgewisseld met bossen, prachtig voor wandel- en fietstochten. Het is de moeite waar om langs het riviertje De Dommel naar Den Bosch te lopen. Het is overigens ook mogelijk om dit per boot of kano te doen.
Tussen de bossen en de velden is dit toch echt wel hét groene forensendorp voor Den Bosch. Met een heilig verklaard natuurgebied Het Bossche Broek er tussen. Toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij kijk maar eens goed op de kaart.
Maar deze woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer, diverse uitvalswegen naar Utrecht/Amsterdam, Eindhoven en Tilburg/Breda.

GEZELLIG THUIS MET EEN GOEDE SFEER, WAAR EEN GEZIN MEER DAN WELKOM IS!
Wij ontvangen je graag op Van Overbeekstraat 24 voor een rondleiding en neem daarna ook even de tijd om verderop de natuur langs het stroomgebied van het riviertje De Dommel op te zoeken of het openbaar bosgebied in te lopen voor een complete beleving van deze mooie woning maar vooral ook zijn groene omgeving.
Nieuwsgierig geworden naar deze gezellige hoekwoning met 4 slaapkamers, een inpandige berging, af te sluiten carport, houten tuinhuis en heel veel mogelijkheden? Kom dan vooral een keer sfeer proeven op de Van Overbeekstraat 24!
Naast een bijzondere locatie biedt deze fijne tussenwoning je nog veel meer, zoals onder andere een fijne tuin en genoeg slaapkamers en mogelijkheden. En hoewel de woning is gedateerd en een update kan gebruiken staat de basis als een huis! 
Maar kom vooral een keer kijken op Van Overbeekstraat 24. Je kunt de sfeer het beste zelf beleven als je daadwerkelijk door dit gezellige huis loopt en het gevoel van je nieuwe ‘thuis’ ervaart net zoals de eigenaar dat jarenlang heeft gedaan!
Nou, waar wacht je nog op? Maak een afspraak, je bent van harte welkom!

Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: www.vanoverbeekstraat24.nl

Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.557,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-08-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (11.5 m bij 6.18 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Michielsgestel Sectie E Perceelnummer 3442 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties